پیش بینی بازار مسکن
بسمه تعالی
پیش بینی آینده مسکن و ساخت وساز در ایران
20 نفر از کارشناسان ، سیاست‌گذاران و فعالان بخش مسکن با شرکت در نظرسنجی « دنیای اقتصاد » به 7 پرسش سرنوشت‌ساز درباره بازار ملک سال 95 پاسخ دادند . نتایج این نظرسنجی ضمن آنکه « انتظار غالب » برای تغییر سیکل تجاری مسکن و پایان رکود در این بخش در سال جدید را نشان میدهد ، از شروع رونق غیرتورمی معاملات ملک حداکثر تا نیمه اول امسال حکایت دارد . صاحب‌نظران با رد امکان جهش قیمت مسکن ، پیش‌بینی کردند در کوتاه‌مدت و به‌خصوص ماه‌های ابتدایی سال ، بازار ملک از مسیر ثبات نسبی قیمت فاصله نمی‌گیرد اما در صورت نوسانی شدن بازار ، میزان افزایش قیمت حداکثر در حد تورم خواهد بود . 90 درصد پاسخ‌دهندگان اعلام کردند در سال جاری با لحاظ وضعیت کنونی بخش‌های مختلف اقتصادی ، بازار مسکن با جهش روبه‌رو نخواهد شد . درباره اوضاع ساخت‌وساز نیز چشم‌انداز « مثبت » برای نیمه دوم امسال ترسیم شده است .
نتایج این پرسش و پاسخ ، از رای قاطع کارشناسان برای « رونق غیرتورمی معاملات » و « خروج ساخت و ساز از رکود » در سال جدید حکایت دارد و نشان میدهد که معاملات خرید ملک و سپس حجم صدور پروانه‌های ساختمانی افزایش پیدا می‌کند . در این میان ، با توجه به نظر 85 درصد پاسخ‌دهنده‌ها به « عدم جهش قیمت » در سال جاری ، پیش‌بینی میشود بازار مسکن در یک‌سال آتی با التهاب قیمتی مواجه نشود . مطابق تحلیل‌های مطرح شده در این نظرسنجی ، احتمال بهبود معاملات مسکن به معنای رشد صعودی و محسوس حجم خرید و فروش آپارتمان ، در فصل دوم سال جدید بیشتر است ، در غیر این صورت ، بازار در نیمه دوم سال شرایط رونق به خود خواهد گرفت .
درباره چشم‌انداز ساخت و ساز مسکونی نیز بیشترین پیش‌بینی مشترک کارشناسان (( 40 درصد نظرات )) بر تحرک اساسی فعالیت‌های ساختمانی از نیمه دوم سال 95 استوار است . در این میان ، 75 درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی ، گزینه مطلوب ساخت و ساز مسکونی را تمرکز بر ساخت آپارتمان‌های کوچک و میان متراژ عنوان می‌کنند و 50 درصد پاسخ‌دهنده‌ها اولویت اول سرمایهگذاری را ساخت‌وساز اداری و هتل معرفی می‌کنند .
باتوجه به مطالب فوق و خبرهایی حاکی از اوضاع بد اقتصادی کشورهای مدعی مثل چین ، این امید میرود که با مدیریت و برنامهریزی مناسب از شرایط به وجود آمده استفاده کرده و در زمینه صنعت ساختمان سازی و واحدهای مرتبط با آن پیشرفت چشمگیری حاصل شود . ودر کل در سال جاری برای شرکتها و واحدهای مرتبط با صنایع مسکن و ساختمان سازی مثل : شرکت های سیمانی ، فولادی ، مصالح ساختمانی و ... پیش بینی افزایش ارزش سهام و رشد این شرکت ها میرود و سرمایهگذاری در آنها برای سهامداران سودمند خواهد بود چرا که از طرفی نیازها و ظرفیتهای داخلی بوده و از طرفی هم موقعیت برای حضور در بازارهای خارجی با ضعف رقبای دیگر مهیا شده است .
گروه 2
