اخبار مسکن 95/1/23
اثر کاهش نرخ سود بر رونق بازار مسکن/ افزایش مدت بازپرداخت اقساط با مسکن چه می کند؟
اقتصادنیو در گفت و گو با یک کارشناس مسکن به پرداخت تسهیلات مسکن (کاهش نرخ سود و افزایش مدت اقساط) توسط دولت پرداخت.
مهدی پورمهر، کارشناس اقتصاد مسکن گفت: با توجه به اینکه یکی
از اهداف دولت‌ها ایجاد رفاه نسبی و افزایش محبوبیت و مقبولیت در جامعه است لذا پس
از انتخابات اخیر مجلس و گذشت نیمی از عمر دولت یازدهم و استمرار رکود اقتصادی از
جمله مهترین بخش آن یعنی بخش مسکن برآن شده تا راهکارها و طرح‌های حمایتی مختلفی
برای خروج از رکود این بخش ارایه کند.
او افزود: در راستای افزایش قابل توجه
تسهیلات مسکن توسط دولت و افزایش نسبی قدرت خرید اقشار مختلف، درصدد آن هستند تا
شرایط تسهیلات را برای متقاضیان تسهیل کنند. تبعاً یکی از دلایل استقبال کم از تسهیلات
مسکن، عدم توان بازپرداخت اقساط است، بدین منظور دولت سعی کرده تا با کاهش نرخ سود
و افزایش مدت بازپرداخت مبلغ اقساط را کاهش دهد تا اثربخشی طرح افزایش یابد.
او در پاسخ به اینکه آیا این تغییرات می‌تواند
اقبال عمومی طرح تسهیلاتی مسکن را بهبود بخشیده و باعث ایجاد رونق در مسکن شود،
گفت: مطابق شرایط قبلی، تسهیلات مسکن با سود 14درصد و اقساط 144ماهه پرداخت می‌شد
که برای مبلغ تسهیلات 160 میلیون‌تومانی مبلغ ماهانه اقساط 2.3 میلیون
تومان بوده که در مجموع کل مبلغ بازپرداخت مشتری 331 میلیون تومان خواهد شد که بیش
از توان حداکثری اقشار نیازمند مسکن است.
او در پاسخ به اینکه کاهش نرخ سود از 14
به 13 درصد و افزایش دوره اقساط به بیش از 144 ماه چه تغییراتی را در مبلغ اقساط و
توان پرداخت مشتریان ایجاد می‌کند؟ گفت: برای پاسخ به این سوال به کمک فرمول جهانی
بازپرداخت اقساط (NPV) مبلغ اقساط را با نرخ
سود 13 درصد برای مدت‌های 12 الی 240 ماه مورد بررسی قرار دادیم.
او در ادامه افزود: با توجه به نمودارهای
زیر مشاهده میشود که تغییرات مبلغ اقساط از تعداد اقساط 144 ماه به بالاتر کمتر
میشود این درحالی است که مطابق نمودار شماره 2، سهم سود از مبلغ اقساط از این ماه
به شدت افزایش می‌یابد به عبارتی، در اقساط 240ماهه، 64 درصد مبلغ هر قسط را سود
تشکیل می‌دهد درحالی که در اقساط 144ماهه، این نسبت به 49 درصد کاهش می‌یابد
گروه 2.
