اخبار ساختمان 94/12/27

وام چهارگانه مسکن به شعبه‌ها رسید

بانک مسکن در بخشنامه‌ای دستورالعمل نحوه پراخت وام به متقاضیان انواع تسهیلات مسکن را اعلام کرد

این دستورالعمل شامل صندوق پس‌انداز مسکن یکم (وام 160 میلیون تومانی)، اوراق گواهی حق تقدم (وام 100 میلیون تومانی)، حساب پس‌انداز مسکن جوانان و صندوق پس‌انداز مسکن یکم در بافت‌های‌های فرسوده شهری (وام 160 میلیون تومانی) است که 17 اسفندماه به کلیه شعب شهری بانک مسکن ابلاغ و اجرایی شده است.

جزییات نرخ سود

الف نرخ سود ۱۳ درصد:

۱. عقود مبادله‌ای خرید خانه از محل صندوق پس‌انداز مسکن

۲. فروش اقساطی ناشی از سهم‌الشرکه

۳. جعاله تعمیر و تکمیل مسکن (تعیین مبلغ وام با میانگین کارکرد حساب و بدون سقف)

۴. حساب پس‌انداز مسکن جوانان

۵. تسهیلات از محل صندوق یکم (ویژه زوجین تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان)

۶. تسهیلات از محل صندوق یکم (ویژه سرپرست خانوار تا سقف ۸۰ میلیون تومان)

ب نرخ سود ۱۷.۵ درصد:

۱. اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (ویژه زوجین تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان)

۲. اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (به صورت فردی و تا سقف ۶۰ میلیون تومان)

۳. جعاله تعمیرمسکن (تا سقف ۱۰ میلیون تومان) از محل خرید اوراق تسهیلات

ج نرخ سود ۱۶.۵ درصد:

جعاله تعمیر و تکمیل مسکن (تا سقف ۱۰ میلیون تومان و یک سال سپرده‌گذاری)

د نرخ سود ۲۱ درصد:

۱. تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن (وام ۶۰ میلیون تومانی با عقود مشارکتی)

۲. سایر تسهیلات مسکن بانک مسکن از محل عقود مشارکتی

بر اساس این دستورالعمل در بخش تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم زوجین خانه‌اولی (وام ۱۶۰ میلیون تومانی در تهران) امکان تجمیع و تلفیق امتیاز تسهیلاتی صندوق پس‌انداز مسکن یکم هز یک از زوجین با امتیاز سایر حساب‌های تعهدی مسکن آنها از جمله حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم، صندوق پس‌انداز مسکن، صندوق پس‌انداز ساخت مسکن (صرفا جهت ساخت) و حساب پس‌انداز مسکن جوانان بلامانع است.

نقش بخش مسکن در رشد اقتصادی ایران

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی پیش‌بینی کرد: در بلندمدت رشد بخش مسکن به عنوان یک عامل تامین‌کننده رفاه خانوار، متاثر از همان عواملی است که رشد کل اقتصاد را رقم می‌زند.

حامد مظاهریان با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن در عبور از سومین سال رکود متوالی قرار دارد، اظهار کرد: مطالعات کارشناسی حاکی از آن است که در بلندمدت رشد بخش مسکن به عنوان یک عامل تامین‌کننده رفاه خانوار، متاثر از همان عواملی است که رشد کل اقتصاد را رقم می‌زند. بنابراین در شرایطی که چشم‌انداز رشد برای اقتصاد کشور متصور است و مسیر سیاستگذاری دولت در نیل به این هدف معطوف شده، بخش مسکن از این رویه مستثنی نبوده و گذار از شرایط فعلی را تجربه خواهد کرد.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از اقتصاد، این مقام مسئول در بخش مسکن افزود: در مقطع فعلی بازار مسکن در عبور از سومین سال رکود متوالی قرار دارد و طی این مدت شرایط متفاوتی از وضعیت عرضه و تقاضا را تجربه کرده است. مختصری از تحولات این دوره و عوامل موجد تغییر در این بازار در ادامه برشمرده خواهد شد.

و با بیان اینکه در مقابل این تحلیل توجه به دو نکته ضروری به نظر می‌رسد، گفت: هر چند طی سال‌های اخیر با کاهش رشد جمعیت مواجه بوده‌ایم و رشد تقاضای مسکن همچون گذشته پیش‌بینی نمی‌شود، اما بررسی رویه‌های جمعیتی حاکم بر کشور و تغییر الگوهای فرهنگی و اجتماعی (افزایش تعداد خانوارهای تک‌نفره)، کارشناسان را به کاهش ملموس رشد تقاضای مسکن ناشی از کاهش رشد تعداد خانوارها رهنمون نمی‌کند، بنابراین صرف تحلیل بر اساس مبانی جمعیتی بدون توجه به تعداد خانوارها، جای تامل است.

نیمه پنهان حراج ویلا در شمال

بازار خرید وفروش ویلا و زمین در شهرها و مناطق روستایی شمال کشور در ایام نوروز رونق می‌گیرد، اما همیشه این بازار برای خریداران نوروزی مخاطراتی به همراه دارد.

افزایش ساخت و ساز در زمین‌های زراعی و تلاش دستگاه‌های مسوول برای مبارزه با ساخت و سازهای غیر مجاز روی اراضی سبز خرید‌های نوروزی ویلا و زمین را پر ریسک کرده است. به گفته حسین معصوم، مشاور و نماینده تام الاختیار وزیر راه و شهرسازی در شورای حفظ حقوق بیت‌المال در اراضی و منابع طبیعی،برخی از ویلاهای مناطق شمالی به دلیل آنکه به زودی حکم قلع و قمع آنها صادر می‌شود به‌صورت «حراج» یا «قسطی » به فروش می‌رسد. به گزارش دنیای اقتصاد ، این مقام وزارت راه و شهرسازی به خریداران مسکن هشدار می‌دهد به 3 نکته در هنگام خرید ویلا توجه کنند که شامل بررسی طرح هادی روستایی، مجوز‌های لازم و بررسی ماده یکم حفظ کاربری ارضی و استعلام از جهاد کشاورزی است تا مشخص شود ویلا یا زمین خریداری شده، جزو ویلاهای سالم و بی‌مشکل محسوب می‌شود. در ماده یکم حفظ کاربری اراضی تاکید شده است «به منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‎ها و تداوم و بهره‎وری آنها از تاریخ تصویب این قانون تغییر کاربری اراضی زارعی و باغ‎ها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک‌ها‎ جز در موارد ضروری ممنوع است.

-گروه 2

اخبار ساختمان 94/12/26

۳ شرط دریافت وام های جدید مسکن

بانک مسکن دستورالعمل پرداخت سه نوع تسهیلات جدید مسکن در شهر تهران و سایر شهرها را به شعب خود ابلاغ خود کرد.

به گزارش دنیای اقتصاد، در این دستورالعمل که اخیرا مصوبه آن از سوی شورای پول و اعتبار به تصویب رسید، بانک مسکن دو راه فرعی و یک حریم جدید برای دسترسی زوج‌های خانه اولی به تسهیلات ۱۶۰ میلیونی مسکن از محل سپرده‌گذاری یک‌ساله در صندوق پس‌انداز یکم، وام ۱۰۰میلیونی از محل اوراق و وام ترکیبی ۱۴۰ میلیون تومانی تعریف کرده است.

راه فرعی اول دسترسی به وام را برای آن دسته از زوج‌های خانه اولی که می‌خواهند آپارتمان وام‌دار خریداری کنند، ایجاد کرده است. آپارتمان‌هایی که در حال حاضر دارای یکی از تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن هستند و مالک آنها در حال پرداخت اقساط تسهیلات به بانک هستند برای فروش به زوج‌های خانه اولی مشمول یکی از این سه شکل وام خواهند شد.

مشروط به اینکه این وام‌های جدید بعد از کسر مانده بدهی مربوط به وام قبلی آن آپارتمان، پرداخت خواهد شد. به‌طور مثال اگر یک واحد مسکونی که قبلا مالک آن تسهیلات خرید همان واحد را دریافت کرده است در حال حاضر ۳۰ میلیون تومان بابت بازپرداخت اقساط به بانک بدهکار باشد زوج خانه اولی برای خرید آن خانه می‌توانند از صندوق یکم به جای ۱۶۰ میلیون تومان ۱۳۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

در قالب راه فرعی دوم امکان دریافت وام خرید مسکن در خارج از محدوده شهرها هم فراهم شد. در مصوبه شورای پول و اعتبار آمده است: تسهیلات جدید مسکن در شهر تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر و سایر مناطق شهری پرداخت شود ولی بانک مسکن در دستورالعمل روز گذشته خود به شعب این بانک اجازه داده است مشروط به ارزنده بودن پلاک مسکونی، سند دار بودن آپارتمان و یکسری دیگر از ملاحظات بانکی و حقوقی بتوانند در خارج از محدوده شهرها (به‌عنوان مثال در حومه تهران یا خارج از مناطق ۲۲ گانه) وام‌های جدید را به متقاضیان پرداخت کنند.

همچنین حریم تعیین شده از سوی بانک مسکن مربوط به وام ۱۶۰ میلیونی صندوق پس‌انداز مسکن یکم است که در قالب دو فقره وام ۸۰ میلیونی در شهر تهران به هر کدام از زوجین (زن و شوهر) پرداخت می‌شود. براساس دستورالعمل جدید بانک مسکن فقط زوج‌هایی می‌توانند سقف تسهیلات صندوق یکم یا وام ۱۶۰ میلیون تومانی را دریافت کنند که اولا آپارتمانی با قیمت حداقل ۲۰۰ میلیون تومان خریداری کنند و ثانیا مالکیت آپارتمان به‌صورت ۳ دانگ۳ دانگ بین زن و شوهر تقسیم شود.

در عین حال بانک به زوجین اجازه داده میزان مالکیت مشارکتی آپارتمان را بین خودشان با شرایطی غیر از ۳ دانگ – ۳ دانگ تعیین کنند اما در این حالت هر فقره وام ۸۰میلیونی براساس ۸۰ درصد ارزش ریالی سهم هر یک از زوجین محاسبه و پرداخت می‌شود. به این صورت که اگر فرضا یک آپارتمان با نسبت مالکیت ۲دانگ – ۴ دانگ بین زوجین، توسط آنها خریداری شود، بانک مسکن ابتدا ارزش ریالی ۲ دانگ آپارتمان را محاسبه و سپس معادل ۸۰ درصد آن را به مالک ۲ دانگ وام می‌دهد که در این حالت الزاما سقف وام به وی تعلق نمی‌گیرد.

وام ۱۶۰ میلیونی به زوج‌هایی که آپارتمان خریداری شده از سوی آنها فقط به نام یکی از زوجین باشد تعلق نمی‌گیرد. بانک مسکن برای تقویت بهداشت اعتباری و کنترل مطالبات غیرجاری خود هنگام پرداخت وام‌های جدید به متقاضیان خانه اولی نسبت به تمکن مالی خانه اولی‌ها از طرق مختلف همچون صورت حساب بانکی، فیش حقوقی و... استعلامات لازم را به عمل می‌آورد. برای این منظور اگر چه شرط حداقل حقوق سرپرست خانوار در دستورالعمل بانک مسکن قید نشده است اما طبق عرف سیستم بانکی اقساط تسهیلات خرید مسکن نباید از ۶۰ درصد دستمزد ماهانه سرپرست خانوار تجاوز کند؛ به این معنی که برای وام ۱۶۰ میلیونی، زوج‌های وام گیرنده باید فیش حقوقی حداقل ۳ میلیون تومانی ارائه کنند. وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم به آپارتمان‌های حداکثر با عمر بنای ۱۵ سال و وام خرید مسکن از محل اوراق به واحدهای مسکونی با عمر بنای حداکثر ۲۰ سال تعلق می‌گیرد.

۸۰۰ واحد بدون متقاضی مسکن مهر تعیین تکلیف شد
 از دیروز برای عرضه ی 7000 واحدی که بدون متقاضی مانده بود فراخوان داده و فرم ثبت‌نام  در سایت شرکت بارگذاری شده است، که  تاکنون حدود 800 واحد تعیین تکلیف شده است.

گروه 2

اخبار اقتصادی صنعت ساختمان

رونق بازار مسکن در گرو زنجیره‌ای از سیاست‌ها است

دولت در جدیدترین اقدام خود و به منظور تقویت نقدینگی متقاضیان خرید مسکن، این بار سقف تسهیلات خرید را برای زوج‌های خانه اولی به 160 میلیون تومان افزایش داده است.

این افزایش سقف تسهیلات اما با واکنش‌های مختلف جامعه کارشناسی مواجه شده است. برخی تسهیلات مذکور را ناکارآمد و شرایط استفاده از آن را بسیار سخت می‌دانند و برخی نیز معتقدند که اتفاقا چنین وام‌هایی متقاضیان خاص خود را دارد و حتی می‌تواند منجر به رونقی نسبی در بازار شود

دو نگاه واقعی و خوش‌بینانه به بازار مسکن95

کارشناسان 5 نهاد مطالعاتی و اقتصادی با حضور در اتاق فکر معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، چشم‌انداز بازار ملک را در سال 95 با لحاظ مولفه‌های پیدا و پنهان اثرگذار بر این بخش مورد بررسی قرار دادند

اولین سناریو از بازار مسکن 95 در نشست مشترک معاونت مسکن با کارشناسان 5 نهاد مطالعاتی- اقتصادی مطرح شد.

در این سناریو، علاوه‌بر متغیرهای درون بخشی اثرگذار بر ملک، شرایط خاص 4 مولفه بیرونی همچون «سود بانکی، قیمت نفت و پسابرجام» نیز دیده شده و برآیند تاثیر ترکیبی آنها حاکی است: دست‌کم تا نیمه سال آینده، وضعیت معاملات مسکن و ساخت و ساز بهتر از نیمه دوم امسال نمی‌شود، اما شرایط بدتر هم نخواهد شد. در این نشست صاحب‌نظران بازار پول به دو پرسش بازار مسکن – نرخ سود و تورم - پاسخ دادند.

کارشناسان 5 نهاد مطالعاتی و اقتصادی با حضور در اتاق فکر معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، چشم‌انداز بازار ملک را در سال 95 با لحاظ مولفه‌های پیدا و پنهان اثرگذار بر این بخش مورد بررسی قرار دادند. ماحصل تحلیل‌های ارائه شده در این نشست اگر چه دو نگاه «واقعی» و «خوش‌بینانه» به آینده مسکن، نمایان کرد اما برآیند نظرات از یکسو باعث رونمایی از «اولین سناریو» درباره بازار مسکن 95 و از سوی دیگر منجر به معرفی یک راهکار مدرن برای «از میان برداشتن دیوار پولی از مسیر رونق معاملات ملک» شد. در سناریوی پیش‌بینی شده برای بازار مسکن، تاثیر 4 متغیر بیرونی شامل «نرخ تورم، نرخ سود بانکی، قیمت نفت و گشایش‌ ناشی از لغو تحریم‌ها» در کنار متغیرهای نقش‌آفرین درونی از جمله «سقف‌های جدید وام خرید» دیده شده و جمع‌بندی اثرگذاری این مولفه‌ها حاکی است: وضعیت بازار مسکن در نیمه اول سال 95 از بابت معاملات و سرمایه‌گذاری ساختمانی، آنچنان بهتر از نیمه دوم سال 94 نخواهد شد اما اوضاع، قطعا بدتر هم نمی‌شود. محتوای این سناریو نشان می‌دهد: رشد محسوس حجم معاملات خرید و توقف روند نزولی ساخت و ساز در ماه‌های اخیر، در نیمسال اول 95 ادامه پیدا می‌کند.

گروه 2

اخبار ساختمان 94/12/22

راهکار برون رفت از رکود بازار مسکن

حدود سه سال از خواب بازار مسکن می‌گذرد؛ بازاری که می‌توان گفت با بیش از ۳۰۰ بخش صنعتی ارتباط مستقیم و غیرمستقیم دارد. کارشناسان معتقدند که با توافق ایران با کشورهای ۱+۵ بازار مسکن تحولاتی را تجربه می‌کند، اما این تحولات به این زودی رخ نخواهد داد.

حسین عزیزی مدیرعامل شرکت ساختمانی تحکیم‌سازه شهریار درباره وضعیت کنونی بازار مسکن گفت: در حال حاضر بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و دلیل آن نیز پایین‌بودن قدرت خرید مردم و بالا بودن سودهای بانکی است.

 

وی ادامه داد: پیش‌بینی می‌کنم در شش ماهه دوم سال 95 این وضعیت بهبود یابد. البته این امر در صورتی امکان‌پذیر است که وضعیت مالی دولت نیز بهتر شود. همچنین دولت سیاست‌هایی را در پیش بگیرد که قدرت خرید مردم بیشتر شود؛ به عنوان مثال می‌تواند وام‌های 80 تا 100 میلیون تومانی با سود ۱۰درصد و بازپرداخت 20 ساله و سپرده‌گذاری کوتاه‌مدت به متقاضیان مسکن بدهد.

 

این فعال بازار مسکن گفت: پروژه را زمانی آغاز کردیم که بازار وارد رکود شده بود و بسیاری از فعالان بازار به ما می‌گفتند که شما در این امر موفق نمی‌شوید، اما می‌توان گفت که با استفاده از خلاقیت و جلب اعتماد مردم تا حدودی موفق به این امر شدیم که در وضعیت رکودی بازار به فعالیت خود ادامه داده و افرادی را نیز صاحب خانه کنیم

 

سهم مسکن در رشد اقتصادی سال 95

در شرایطی که اقتصاد ایران از بند تحریم‌ها رها شده، بسیاری از موسسات تحقیقاتی پولی و مالی نگاه خود را به تغییرات احتمالی آن در سال آینده معطوف کرده‌اند.

 

در این میان برخی تحلیل‌گران و کارشناسان حوزه اقتصادی معتقدند بنگاه‌های بزرگ مثل مسکن می‌توانند تاثیر عمده‌ای در تحقق این رشد داشته باشند و در واقع یکی از بسترهای مهم در رشد اقتصادی در سال 95، تحرک در حوزه صنعت ساختمان است.

 

کارشناسان می‌گویند با توجه به برخی تلاش‌های دولت در ایجاد تحرک در بخش تقاضا با افزایش سقف تسهیلات در سال 94 و عملیاتی شدن آن در سال 95 این احتمال وجود دارد که سال آینده تحرکی نسبی در حوزه مسکن به وجود بیاید.

 

مسئولان بانک مرکزی نیز در خصوص افزایش نرخ تسهیلات خرید مسکن معتقدند رونق‌بخش مسکن باعث رشد اقتصادی و ایجاد فرصت‌های شغلی خواهد شد که در شرایط فعلی اقتصاد از اولویت‌ها و سیاست‌های اقتصادی دولت تدبیر و امید است.

 

همچنین با آزاد شدن پول‌های بلوکه شده کشور و افزایش سرمایه‌گذاری‌های خارجی، اقتصاد کشور چهره خوبی پیدا خواهد کرد. کارشناسان معتقدند مسکن در دوره تولید و بهره‌برداری نزدیک به بیست درصد از تولید ناخالص داخلی و بیش از 40 درصد تشکیل سرمایه ناخالص را به خود اختصاص می‌دهد و رونق آن در سال جاری می‌تواند نقش مهمی در افزایش تولید ناخالص ملی داشته باشد

 

 

تسهیل شرایط واگذاری واحدهای مسکن مهر فاقد متقاضی

با حذف دو شرط اولیه ثبت نام مسکن مهر واگذاری واحدهای مسکن مهر تسهیل خواهد شد.

اصغری مهرآبادی در حاشیه افتتاح این واحدها از مصوبه دولت مبنی بر حذف دو شرط اولیه ثبت نام مسکن مهر و تسهیل این فرآیند خبرداد و اظهار کرد: این شروط شامل الزام متاهل بودن و عدم استفاده فرد از امکانات و زمین‌های دولتی بود که اخیرا در مصوبه‌ای این شروط حذف شدند.

 

وی ادامه داد: بنابراین متقاضیانی که فاقد این دو شرط هستند می‌توانند با ثبت نام در مسکن مهر از واحدهای بدون متقاضی بهره‌مند شوند و با این مصوبه بخش عظیمی از مشکلات مربوط به مسکن مهر مرتفع خواهد شد.

-گروه 2

اخبار ساختمان 94/12/20

اجرای طرح هایی برای مقابله با رکود در صنعت ساختمان

کارشناسان معتقدند که بهترین و موثرترین روش برای مقابله با شرایط رکودی در حوزه ساختمانی کشور ، صنعتی‌سازی ساختمان و به کارگیری «نقش پیش مهندسی» در این فرآیند است .

به عقیده کارشناسان یکی از موانع پیش‌روی ساختمان‌سازی ، استفاده از روش غیرصنعتی و سنتی بوده که طولانی بودن فرآیند تولید آن ، عدم ساخت سریع و مطمئن واحدهای مسکونی و عدم استفاده از تکنولوژی‌های جدید در ساخت ، از ویژگی‌های آن است ، در مقابل در ساخت صنعتی به علت بهره‌وری بالای عوامل تولید و تکرار فرآیند تولید ، ساخت ارزان و اقتصادی امکان‌پذیر است .در نتیجه باید گفت که قطعا با تغییر و بهبود شرایط سیاسی و اقتصادی کشور ، صنعت ساختمان شرایط بهتری پیدا می‌کند ، اما نباید منتظر معجزه در این صنعت بود .

 

هدف گذاری در بازار مسکن تهران

متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان و همچنین متقاضیان سرمایه‌گذاری ساختمانی ، با انتخاب استراتژی بهینه برای ورود به بازار ملک سال 95 ، می‌توانند هدف‌گذاری «رونق غیرتورمی مسکن در سال جدید» را محقق کنند . مطالعات دفتر اقتصاد مسکن ضمن هشدار به سفته‌بازهای ملکی نشان می‌دهد سازنده‌ها برای جلوگیری از تجربه انباشت آپارتمان نوساز در بازار فروش ، باید الگوی عرضه را با تقاضای موثر تطبیق دهند و در تهران به ساخت آپارتمان‌های کمتر از 80 مترمربع روبیاورند . خریداران مصرفی نیز با لحاظ چشم‌انداز قیمت و زمان‌بندی تزریق وام‌های جدید ، بهتر است از تعجیل در معامله خودداری کنند . با برنامه ریزی دقیق در این حوزه نه تنها می­توان آن را از رکود خارج کرد بلکه می­توان باعث رونق در این حوزه شد .

 

 

گروه 2

اخبار ساختمان 94/12/19

تسهیلات خرید مسکن دلالی و رانت‌ ایجاد می‌کند
عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه افزایش اعطای تسهیلات برای بخش مسکن آن هم ساخت‌وساز باید با مناطق مختلف کشور همخوانی داشته باشد، گفت: ارائه تسهیلات مسکن برای خرید و فروش مسکن دلالی و رانت‌ ایجاد می‌کند.

سه دست انداز در وام 160 میلیونی

زوج‌های جوان طبیعتا  قادر به پرداخت اقساط بالای دو میلیون تومان نیستند.
جدای از اقساط بالا، متقاضیان جوان باید سپرده‌گذاری یکساله به مبلغ 80 میلیون تومانی نزد بانک مذکور داشته باشند. در این مرحله نیز زوج‌ها با مشکل مواجه هستند چرا که اکثر آنها نمی‌توانند از عهده این مبلغ بربیایند.
با توجه به اینکه ورود این وام به بازار مسکن دست کم یکسال زمان می‌برد و در خوشبینانه ترین حالت، تسهیلات 160 میلیونی از اواخر سال 95 یا اوایل سال 96 به بازار معاملات خرید مسکن خواهد رسید، این وام فعلا تاثیر بسزایی در تسریع مسیر رونق مسکن نخواهد داشت.

 

 

سوداگری زمین و ساختمان تهران در سال ۹۰ برابر با کل ایران

وزیر راه و شهرسازی با اعلام آغاز قانون‌فروشی در شهر تهران از اواخر دهه ۶۰ تاکید کرد: میزان درآمد از بحث سوداگری در بحث زمین، ساختمان و مستغلات در تهران در سال ۹۰ به تنهایی برابر با کل ایران بود و بهترین راه‌حل کنترل قیمت زمین، دسترسی سریع ریل به ۸۰ کیلومتری مرکز کلانشهرها و تغییر مُد حمل و نقل جاده‌ای به ریل است.

-گروه 2

اخبار صنعت ساختمان

اتمام حجت بانک مسکن با مسکن مهری ها
بانک مسکن، مسکنِ مهری ها را تهدید کرد که در صورت عدم تسویه ی معوقات خود ، سود وام آنها افزایش 14 درصدی خواهد داشت.

تعیین تکلیف نهایی واگذاری مسکن مهر بدون متقاضی

ساعت ۲۴- قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر از ابلاغ دستورالعمل نهایی تعیین تکلیف واحدهای بدون متقاضی به استان‌ها خبر داد و گفت: متقاضی باید ظرف یک هفته ۵۰ درصد آورده را پرداخت کند.

-گروه 2

اخبار اقتصادی ساختمان 94/12/16

رییس انبوه سازان

وام ۱۶۰ میلیونی خرید مسکن یک مُسکن است

رئیس انبوه‌سازان مسکن و ساختمان تهران با بیان اینکه اعطای گواهی کیفیت به واحدهای مسکونی با مشارکت دانشگاه خواجه‌نصیر آغاز می‌شود، گفت: با این اقدام سرعت فروش واحدهای مسکونی بالا می‌رود. به گزارش قدس آنلاین به نقل از فارس، حسن محتشم امروز در نشست خبری گفت: انجمن انبوه سازان با استفاده از شاخص‌های تعریف شده برای بالا رفتن کیفیت ساخت و ساز و با همکاری شرکت‌ها مطرح و دانشگاه خواجه‌نصیر قصد دارد پروژه‌ها و سازنده‌هایی که تمایل دارند از فیلتر عبور کنند و از لحاظ کیفیت و ساخت و ساز خود را با شاخص‌هایی که تعریف می‌شود، تطبیق دهند گواهینامه کیفیت اخذ شود.
وی با اشاره به اینکه سازنده‌ها با دریافت این گواهینامه می‌توانند اطمینان خاطر به خریدار بدهند که سرعت فروش واحدهای خود افزایش دهند، گفت: این گواهی اجباری نیست، بلکه هر سازنده‌ای می‌تواند برای پروژه خود این گواهی را بگیرد که حسن آن این است که متقاضیان با اطمینان خاطر می‌توانند اقدام به خرید مسکن کنند. بنابراین با این گواهینامه می‌توان طول عمر ساختمان‌ها که در تهران حدود 30 سال است، به عددی بالاتر برود و به کشورهای پیشرفته نزدیک شود.

مشکلات پرداخت وام ۱۶۰میلیونی مسکن

 این وام نیاز به سپرده گذاری ۸۰ میلیون تومانی دارد و مخصوص خانه اولی ها است، ضمن آنکه تا زمانیکه دوره انتظار وام به سر نیاید وارد بازار نمی شود. وی با بیان اینکه بنابراین وام ۱۶۰ میلیون تومانی شامل همه نمی شود، افزود: مشکل دیگری که این وام دارد، این است که برخی شعب بانک مسکن این وام را برای خانه هایی با قیمت کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان پرداخت نمی کنن؛ در واقع بانک قیمت خانه را به نرخ امروز محاسبه می‌کند اما برای بازپرداخت اصل و سود وام را در نظر می گیرد و اگر اصل و سود بیشتر از قیمت فعلی خانه شود، وام را نمی پردازد. محتشم با بیان اینکه باید تدابیر جداگانه ای برای بخش مسکن اندیشیده شود، افزود: دولت باید با استفاده از راهکارهای صندوق توسعه ملی و یا ۱۳۰۰ میلیارد تومان یارانه ای که بابت مابه التفاوت سود وام بافت های فرسوده اختصاص یافته است، بخش مسکن را از رکود خارج کند.
وی با بیان اینکه تجربه موفقی که در سال های گذشته بوده، پرداخت ۷۰ درصد از قیمت مسکن از سوی بانک های خصوصی است، گفت: بازار مسکن تااوایل تابستان سال آینده هم تغییری نمی کند اما در تابستان ممکن است به دلیل فصل نقل و انتقالات تغییراتی داشته باشد اما چشمگیر نیست.

بازار رهن و اجاره مسکن در کدام مناطق تهران داغ‌تر است؟

اقتصاد > مسکن - اقتصاد نیوز نوشت:منطقه پنج با سهم 14.5 درصد بیشترین و منطقه 22 با سهم 1.2 درصد کمترین میزان معاملات از رهن و اجاره مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند
با نگاهی به آمارهای موجود در رابطه با بازار مسکن پاییز 1394 در شهر تهران که توسط مرکز آمار ایران منتشر شد، مشاهده می‌شود که منطقه پنج با 14.5 درصد بیشترین سهم از میزان معاملات رهن و اجاره مسکن در شهر تهران را به خود اختصاص داده است، بعد از منطقه پنج، منطقه دو با 10.7 درصد بیشترین سهم را داراست.
اما منطقه 22 با 1.2 درصد کمترین سهم از معاملات رهن و اجاره مسکن را دارد.

گروه 2

اخبار اقتصادی ساختمان

احتمال فروش برخی واحدهای مسکن مهر با قیمت گزاف!

سید مهدی کریمان بیان کرد که تلاش میشود تا مواردی در دستور العمل فروش مسکن های مهر بدون متقاضی گنجانده شود تا جلوی این کار گرفته شود.

کاهش جزیی قیمت میلگرد در چین
میلگرد در بازار چین پس از چند روز روند صعودی کمی کاهش یافته و ظاهرا فروشنده ها با این سیاست به دنبال افزایش معاملات بودند.

 

قیمت زمین‌ شهرک‌های صنعتی در سال آینده

در سال آینده هیچ افزایش قیمتی برای زمین‌ها و زیرساخت‌های شهرک‌ها و نواحی صنعتی مناطق کمتر توسعه یافته وجود نخواهد داشت و در مناطق توسعه یافته نیز با توجه به شهرک مورد نظر افزایش قیمت انجام می‌شود.

-گروه 2

اخبار اقتصادی ساختمان

وام 160 میلیونی فراگیر میشود

شورای پول و اعتبار سه شنبه شب ب افزایش قابل توجه وام مسکن برای زوج های جوان رای داد تا نخسیتین قدم را برای کمک ب تقویت تقاضا در بازار مسکن برداشته است

محدودیت اعطای مبالغ جدید وام به زوج های جوان اما موجب شده تا تردید هایی نسبت ب میزان تاثیر گذاری ان بر خروج مسکن از رکود ب وجود بیاید

طبق سیاست این شورای سیاست گذار سقف وام مسکن از طریق پس انداز دوبرابر شد و به 160 میلیون رسید .دریافت وام از طریق اوراق حق تقدم هم تا 100 میلیون تومان بالا رفت تا 40 میلیون تومان به آن اضافه شده باشد

بیت الله ستاریان با اشاره به افزایش نسبی میزان معالمات مسکن در بهمن ماه به ایسنا گفت

معالمات باید حداقل 10 برابر حجم فعلی باشد تا بتوان گفت بخش مسکن وارد رونق شده است  

171 میلیون تومان سود برای 160 میلیون تومان وام مسکن

درحالی شورای پول و اعتبار به‌تازگی با پرداخت وام ۱۶۰میلیون تومانی موافقت کرده که اقساط ۲.۳میلیونی و سود ۱۷۱میلیونی این وام خارج از توانایی پرداخت زوج‌‌های جوان بوده و عملاً این اقدام دولت برای رونق مسکن مانند تلاش‌های قبلی نافرجام می‌ماند.

شورای پول و اعتبار در جلسه دو روز پیش خود با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به زوجین خانه‌اولی برای یک پلاک ثبتی از 80، 60 و 40 میلیون تومان به‌ترتیب 160 میلیون تومان در شهر تهران، 120 میلیون تومان در مراکز استانها و شهرهای بالای 200هزار نفر و 80 میلیون تومان در سایر مناطق شهری با رعایت حداکثر تسهیلات معادل 80 درصد ارزش ملک موافقت کرد.

در دو سال و چند ماه اخیر دولت یازدهم سیاست تحریک تقاضا برای خروج مسکن از رکود و آشتی دوباره مردم با این بخش را در دستور کار قرار داده است، در این راستا نیز چند بار اقدام به افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن کرده که در آخرین مورد آن شورای پول و اعتبار با افزایش وام زوجهای جوان در شهر تهران،‌ مراکز استان‌ها و مناطق شهری موافقت کرد.

   گروه 2