اخبار ساختمان 95/2/15
ادامه رکود در بازار مصالح ساختمانی
·
به گفته ی رئیس اتحادیه ی مصالح ساختمانی بازار از رکود خارج نشده و پیش بینی
میشود تا آخر سال ادامه داشته باشد. ساخت و ساز های بی رویه ی دولت قبل باید سامان
دهی شود و به دنبال راهکار بود.
· در مصالح ساختمانی کاملا غنی هستیم ولی با اینکه نیازی نیست در برخی مانند سنگ واردات دیده میشود.
· تولیدات برخی بی کیفیت هستند و نیاز به نظارت است که البته وظیفه ی اتحادیه نیست.
دو تجربه متفاوت شارژ مالی مسکن
·
شاخص قیمت
جهانی مسکن از سال 2000 تا بحران اقتصادی 2008-2007 روند صعودی داشته و از 100 به
160 رسید. در بحران اقتصادی 2009-2008 این شاخص تا 140 نزول داشته و پس از آن تا
سال گذشته روند صعودی تا 150 را داشت؛ اما به سطح اوج خود (160) هنوز نرسیده است.
همچنین شتاب صعود آن کم شده ولی این به این معنی نیست که انتظارِ افت میرود.
·
دو نوع سیاست
در تامین مالی خرید مسکن دو نتیجه ی متفاوت داشت:
اگر سیاست تسهیلات مالی هدفمند باشد؛ یعنی به قشر ضعیف جامعه و خانه اولی ها
تسهیلات تعلق گیرد، نه تنها بازار مسکن را تحریک نمیکند؛ بلکه باعث کاهش قیمت مسکن
و اجاره میشود.
اما اگر تسهیلات بدون هدف به همه افراد تعلق گیرد؛ باعث رشد بازار میشود.
برای مثال در کشوری مثل فرانسه که به قشر کم درآمد جامعه تسهیلات بلند مدت میدهد؛
با افزایش 5 درصدی حجم تسهیلات، ارزش مسکن (تفاوت رشد مسکن و نرخ تورم) 3 درصد وهمچنین
اجاره بها 10% کاهش داشت.
و در انگلیس که همچین سیاستی دارد، با کاهش 3 درصدی تسهیلات، قیمت مسکن 5% رشد
داشت.
در مقابل، در ترکیه که تسهیلات به همه شامل سرمایه گذاران تعلق میگیرد، بیشترین
رشد حجم وام مسکن (18%) داشته پنجمین رشد قیمت مسکن یعنی 10% را داشته است. همچنین
اجاره بها با بیشترین رشد نسبت به بقیه کشور ها افزایش 40 درصدی را داشت.
-گروه 2
